FAQ

Welche Bank hat sich die Baugruppe ausgesucht?

Es gibt nur wenigen Banken, die Baugruppen unterstützen. Wir haben uns für die GLS Bank entschieden.

Für einen ersten Indiz nutzt gerne gerne den Budgetrechner:  https://www.gls.de/privatkunden/bauen/bauen-modernisieren/budgetrechner/

Bereitstellungsfreie Zeit?


Diese beträgt bei der GLS Bank 2 Jahre.
In dieser Zeit fallen keine Zinsen für den Kreditnehmer an, für den Teil des nicht abgerufenen Darlehens.

KFW?

Die KFW Förderung läuft über die GLS Bank.

Sonderwünsche?

Sind natürlich möglich und müssen individuell bezahlt werden. Eine Ausstattungsliste, was im Preis inklusive ist, schicken wir gern zu.

Sind Änderungen im Grundriss möglich?

Jeder Grundriss kann flexibel mit unserer Architektin gestaltet werden. Bei den Einzel- & Doppelhäusern sind sogar die Positionen von Fenstern, Türen, Treppe flexibel.
Auch bei den Reihenhäusern kann man ein weiteres Bad schaffen oder aus dem Studio oben 2 Zimmer machen etc.

Zimmeranzahl

Die Anzahl ist ebenfalls flexibel und kann individuell angepasst werden.

Wann erfolgt der Kauf des Grundstücks?

Der Kauf des Grundstücks erfolgt im Juni 2021

Fertigstellung der Häuser

Wir planen aktuell mit einer Fertigstellung der Häuser zu Ende 2023.

Wird es ein Hausgeld geben?

Ja, über die Höhe entscheidet die Gruppe dann gemeinsam, üblich sind  0,50€ pro m².

Wie groß ist der Gartenanteil?

Die Gartengröße pro Einheit beträgt ca. 75-100 qm (Festlegung erfolgt durch die Baugruppe). Der eigene Garten ist Sondernutzungsrecht.

Abstand zwischen den Häusern?

Die Einzel- bzw Doppelhäuser haben einen Abstand von 5 - 6m.
Vom Sonnenstand her ist, auf dem Lageplan drauf schauend, der Marktplatz im Norden.

Referenzobjekt?

Die Architekten, die das Projekt in Schönfließ geplant haben, haben auch in Berlin Staaken ein Projekt mit vergleichbaren Häusern umgesetzt. Aktuell befinden sich die Häuser im Endausbau. Adresse: Weinmeisterhornweg 193
13593 Berlin Staaken

Projektsteuerer

Die Projektsteuerung übernimmt die Firma LSH mit Sitz in Berlin- Mitte.

http://www.l-s-h.de

Eintritt in die Baugruppe:

 Es gilt die Regel "First Come, First Serve", bei Interesse schickt bitte eine E-Mail an Annegret Liebscher-Tauber 
Sobald ihr Euch fest für eine Einheit entschieden habt, benötigt sie das ausgefüllte Optionsschreiben.

Kosten für externe Betreuung?

Die Kosten für Projektsteuerer, Statiker und Bauleiter sind bereits im Preis inklusive.

Rechtsform

Rechtsform: GbR (Gesellschaft bürgerlichen Rechts) eine  Vertragseinsicht ist  möglich 

Wohnungseigentumsgesetz

Nach Bauende erfolgt die Teilung in WEG´s (Wohnungseigentumsgesetz)

Privatsphäre

Sichtschutz und Hecken sind erlaubt, Zäune jedoch nicht. 

Immobilie als Kapitalanlage?

Eine Finanzierung als reine Kapitalanlage ist nicht möglich.

Grunderwerbssteuer und Notarkosten?

Sind bereits im Preis einkalkuliert.

Ist der Preis fixiert?

Kein Fixpreis, bei Preissteigerung erfolgt eine Umlage auf alle 34 Einheiten. Preiskalkulation Stand Oktober 2020.

Lagerfläche

Jede Familie kann sich eine Gartenbox zur Lagerung von Gartengeräten, etc. anschaffen. (Sonderwunsch)

Fahrradstellplatz

Eine Unterstellfläche für Fahrräder ist eingeplant.

PKW Stellplatz

Jede Einheit hat 1 Stellplatz inklusive.
Die 15m Häuser und die Townhouses haben sogar 2 Stellplätze inklusive.

Bauleistungsbeschreibung

Ist vorhanden und schicken wir Euch auf Anfrage gern zu.

Dachterrasse

Eine extra Dachterrasse auf den Einzel- & Doppelhaushälften ist nicht erlaubt.

Sonderwünsche

Ein Solardach, Kamin, eine extra Dusche etc. sind als Sonderwunsch erlaubt.

Baubeginn?

Die Umsetzung des Projektes startet ab einer Belegung von ca. 80%

Darf ich mir das Grundstück anschauen.

Ja gerne. Das Grundstück kann eigenständig angeschaut werden. Vorsicht, da Altlasten auf dem Grundstück vorhanden sind (Einsturzgefahr) 

Weitere Fragen?

Meldet euch gerne bei uns.